Il notaio conferma?/ Immobili, vendita per lotteria? Meglio l'asta

Continua il successo su Affaritaliani.it de "Il notaio conferma?", la rubrica al servizio dei cittadini, in collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato. Tantissime le mail arrivate in redazione. Ecco le risposte.
Per orientarsi nel difficile mondo della burocrazia e delle leggi scrivete a:
ilnotaioconferma@affaritaliani.it

PRIMO QUESITO
Con un terreno agricolo, si può fare una vendita per lotteria, con quote fino a raggiungere la cifra desiderata, poi, per estrazione, aggiudicare l'immobile? Se è possibile a chi bisogna rivolgersi per attuare il progetto. ringrazio anticipatamente per una vostra risposta. Ilaria

Per raggiungere l'obiettivo di vendere l'immobile al miglior offerente potrebbe essere organizzata un'asta. Il notaio può sicuramente consigliare e coordinare le modalità e la procedura da adottare.  Trattandosi di terreno agricolo occorre però valutare l'esistenza di eventuali diritti di prelazione.

SECONDO QUESITO
Ho comprato una casa per usucapione, l'agenzia delle entrate mi ha fatto pagare per intero la trascrizione, perchè quando la corte di cassazione si orienta in senso favorevole a coloro che in questo modo acquistano la proprietà dell’abitazione. La sentenza 29371 del 2008 depositata in cancelleria della corte di legittimità stabilisce infatti che in materia di imposta di registro i benefici prima casa si applicano anche per usucapione. Posso chiedere il rimborso pagato in più. Grazie per la cortese collaborazione, la saluto.

I benefici per l'acquisto della prima casa spettano anche all'acquisto per usucapione. Occorre però che se ne faccia espressa richiesta e che vi siano tutti i requisiti che la legge prevede. In caso di erronea tassazione da parte dell'Ufficio, può nei termini prescritti essere richiesto il rimborso dell'imposta.

TERZO QUESITO
Salve sono il sig. Raimondi Massimo e le scrivo dalla provincia di Mantova. Il mio quesito giuridico è il seguente: siamo in 3 fratelli ed abbiamo ereditato una casa di 3 piani in comproprietà.
Ora i due miei fratelli, hanno deciso di ristrutturare la casa, ma Io purtroppo sono disoccupato e non ho i soldi, ma a loro questo mio problema non interessa. Ora volevo chiedere, possono obbligarmi a sborsare la mia quota? Poi per chiedere la concessione edilizia per i lavori, occorre anche la mia firma? Stanno facendo tutto questo per obbligarmi a vendere la mia quota a uno di loro, pensi che mi hanno fatto un'offerta miserabile di 10.000 euro per vendergli la mia quota. Distinti saluti

L'obbligo a sostenere lavori di ristrutturazione è spesso dovuto alla necessità di assicurare il decoro dell'edificio, la messa in sicurezza degli impianti o delle strutture, la tutela della pubblica incolumità. Le pratiche edilizie vanno sottoscritte da tutti i proprietari che, in ogni caso, anche se non ne sostengono le spese, sono responsabili di fronte ai terzi delle opere da eseguirsi e della regolarità del cantiere.

QUARTO QUESITO
Buongiorno, il mio probelama è questo:
I miei genitori si stanno separando, ed è mio padre che sta per chiedere il divorzio.
Sempre mio padre erediterà da qui a poco la casa di sua madre.
La mia domanda:
mi madre, che tra le altre cose è nulla tenente e disoccupata, avrà diritti su quell'immobile oppure no.
Grazie mille e buona giornata.

La casa ereditata è bene personale dell'erede, che può quindi disporne liberamente.
Sino alla sentenza che sancisce il divorzio, ciascun coniuge conserva tutti i diritti ereditari in caso di morte dell'altro coniuge,  nonostante siano in corso o siano stati omologati accordi di separazione personale.