Il notaio conferma?/ Immobili, ecco come avere l'aliquota agevolata

Continua il successo su Affaritaliani.it de "Il notaio conferma?", la rubrica al servizio dei cittadini, in collaborazione con il Consiglio Nazionale del Notariato. Tantissime le mail arrivate in redazione. Ecco le risposte

Per orientarsi nel difficile mondo della burocrazia e delle leggi scrivete a:
ilnotaioconferma@affaritaliani.it

PRIMO QUESITO
Sono il solo proprietario di un appartamento. Prima di risposarmi vorrei venderlo ai miei figli. E' possibile venderlo o bisogna soltanto donarlo? C.

Nella qualità di proprietario dell'immobile Lei è libero di trasferirlo a chiunque, sia a titolo oneroso  - ad esempio mediante compravendita - sia  a titolo gratuito - ad esempio mediante donazione. E' evidente che le due intenzioni sono completamente differenti, per cui Lei deve preliminarmente decidere come operare. La vendita, infatti, prevede il pagamento di un prezzo, mentre la donazione esclude il corrispettivo. Si intravede, peraltro, nel Suo quesito, una diversa ed ulteriore intenzione: regolare la proprietà dell'immobile prima del Suo matrimonio allo scopo forse di escludere il futuro coniuge. In tale circostanza, però, si tratta di organizzare con equilibrio  e correttezza la Sua successione, e quindi in questa sede non è possibile esprimersi senza avere un quadro completo dei Suoi  beni e dei suoi complessivi desideri.

SECONDO QUESITO
Sono proprietario di un appartamento da circa 8 anni, quest'anno ho acquistato una villetta a schiera di cui devo ancora fare il rogito, qual e' la soluzione più opportuna da fare per non pagare il 10% sul passaggio di proprietà'? Sono sposato in regime di divisione dei beni con mia moglie. Quali sono le regole in vigore riguardo a questo ?

Dal suo quesito emerge il desiderio di usufruire di una aliquota agevolata delle imposte da versare allo Stato per l'acquisto di un immobile. In sede di acquisto di una abitazione è possibile chiedere le  "cd agevolazioni per l'acquisto della prima casa", ma è necessario essere in possesso di alcuni requisiti, che così possono schematizzarsi:
- essere residente nel comune ove trovasi l'immobile (o obbligarsi ad assumere la residenza in 18 mesi dal rogito)
- non avere altro immobile uso abitazione in detto comune
- non possedere altro immobile in tutta Italia acquistato godendo di tali benefici
- l'immobile non deve essere di lusso.
Va quindi verificato se Lei può godere delle agevolazioni, ovvero può optare per un acquisto in capo a sua moglie, laddove invece in lei sussistano tali presupposti. Trovandosi in separazione dei beni, e superando eventuali ritrosie legate alla proprietà del bene, è possibile che i coniugi fruiscano autonomamente delle agevolazioni, e quindi una volta a coniuge.