Mattone, al “centro” vale un tesoro

di Tomas Puddu

Qual'è l'investimento più sicuro in tempo di crisi? Senza dubbio il mattone e soprattutto nel centro di Roma che si riconferma investimento anticiclico e duraturo. É questa la fotografia realizzata dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa.
Secondo l'elaborazione del centro studi, il mercato immobiliare ha registrato un notevole aumento della domanda e a guidare la classifica delle metropoli che più hanno creduto in questo trend, c'è Roma. Solo nel 2010, sul territorio capitolino, sono state effettuate circa 33 mila 426 operazioni d'acquisto. Il 12% in più rispetto al 2009. Quasi sempre i potenziali acquirenti hanno già a disposizione una parte di capitale, ottenuta dalla vendita di un altro immobile oppure risparmiata nel tempo e i tempi necessari al completamento dell'operazione d'acquisto si aggirano mediamente attorno ai 5-6 mesi. La disponibilità di spesa nelle grandi città, si attesta attorno ai 170-250 mila euro (120mila euro cifra media di un mutuo) e in cima alla lista dei desideri si piazza il trilocale. A Roma, il 27% di chi acquista spende mediamente 250 mila euro e proprio questo lieve incremento delle quotazioni rispetto al mercato nazionale, ha fatto si che la tipologia di appartamento maggiormente venduta sia il bilocale. Nelle zone del centro, si registra un leggero aumento del 2,5% dei tassi d'acquisto: Pantheon, Ghetto Ebraico, via del Corso e Piazza del Popolo, Piazza di Spagna e via Condotti sono tutte zone in cui le quotazioni raggiungono picchi di 18-20mila euro al mq. Più contenuti i prezzi nei pressi del Viminale, via Cavour e via Nazionale: 6mila euro al mq.
 
La macro-area di Roma Sud vede invece una forbice che va dai 1600 ai 3000 euro al mq. Tutto questo però, è fortemente condizionato dalla congiuntura macroeconomica del Paese e, particolarmente, dal mercato lavorativo. Confermate infatti, le difficoltà per coloro che devono ricorrere a importanti interventi creditizi: i problemi legati alla certezza e alla stabilità del posto di lavoro rappresentano un “gap” insormontabile. L'età media di chi compra si attesta attorno ai 39 anni e otto su dieci hanno un lavoro a tempo indeterminato. “Il 69,5% di questi acquirenti quarantenni – afferma Claudio Parenti (Consulente Tecnocasa) – ha come obiettivo la prima casa. Ad oggi l'acquisizione di immobili per farne un investimento è appannaggio esclusivo delle fasce di età più alte.” Sul mercato delle locazioni, continua ad esserci una discreta domanda alimentata da tutti coloro i quali non riescono ad accedere al mercato del credito e quindi alla compravendita. Tra questi, giovani coppie, monoreddito e immigrati. “Negli ultimi anni – asserisce Francesco di Palma (Consulente Creditizio Kiron) – le difficoltà di reperimento fondi sul mercato, in un contesto di aumento del rischio, hanno indotto le banche a politiche di concessione del credito più prudenti. Il criterio dei finanziamenti alle famiglie, oggi come nel prossimo futuro, continuerà ad essere influenzato dalle modalità e dai tempi della ripresa economica. Ci avviamo verso una nuova fase di consolidamento dove solo chi ha le adeguate caratteristiche socio-economiche potrà continuare ad accedere al mercato dei mutui”.
Per il 2011 non sono previste sostanziali inversioni di tendenza e i prezzi tenderanno a stabilizzarsi. Il numero di compravendite a livello nazionale, dovrebbe aggirarsi attorno alle 630mila.