Compra e vende palazzo a Roma. Senatore Pdl guadagna 18mln in 24ore

Ha guadagnato 18 milioni di euro in due un senatore Pdl semplicemente rivendendo alla sera quello che aveva comprato la mattina, ovvero una palazzo di pregio nel centro di Roma, in Via della Stamperia, a pochi passi da Fontana di Trevi. Il palazzo in un sol giorno ha raddoppiato il suo valore. Comprato per 26 milioni e mezzo di euro e rivenduto poche ore dopo a 44 milioni, più Iva. Autore della compravendita d'oro l'immobiliare "Estate due" di Brescia, il cui amministratore unico è il senatore del Pdl Riccardo Conti. La storia è stata raccontata ieri sera dal Tg La7, con un servizio firmato da Flavia Filippi, come riferisce oggi il Corriere della Sera insieme ad altri giornali.

L'immobiliare bresciana compra il palazzo il 31 gennaio del 2011 dal Fondo Omega, società immobiliare gestita dalla Fimit di Massimo Caputi per conto di Intesa Sanpaolo. Lo stesso 31 gennaio l'"Estate due" del senatore lo vende all'Enpap, l'Ente nazionale di previdenza e assistenza per gli psicologi che lì dovrebbe trasferire la sua sede oggi più lontana dal centro. Un'operazione lampo, e un guadagno in un sol giorno di 18 milioni di euro per la società del senatore Conti, esperto del ramo perché l'immobiliarista lo fa da tempo.
 

Non c'è un'inchiesta, non ci sono reati  ma l'operazione ha destato qualche sospetto tra gli stessi iscritti dell'ente di previdenza degli psicologi che proprio sul sito Internet dell'Enpap hanno cominciato a chiedere chiarimenti. Cinque piani più un seminterrato, comprendendo anche l'Iva il palazzo è stato comprato a un prezzo di 14 mila euro al metro quadro. "La cifra appare molto elevata - scrivono gli iscritti dell'Enpap sul web - considerando l'attuale momento di pesante crisi anche del mercato immobiliare. E ci sono preoccupanti interrogativi visto che si sta parlando di milioni di euro dei nostri depositi e delle nostre pensioni".

Ma ci sono anche altri aspetti che sembrano singolari, almeno a prima vista. Il Fondo Omega è stato creato proprio per valorizzare il patrimonio immobiliare del gruppo Intesa: possibile che accetti un prezzo che poche ore dopo è già raddoppiato? Non solo. Perché - sempre secondo la ricostruzione del Tg La7 - il senatore non tira fuori nemmeno un euro di tasca sua: la proprietà del palazzo gli viene trasferita sulla parola. E paga la prima tranche da 5 milioni di euro il 3 febbraio 2011, due giorni dopo averne incassati 7 dall'ente degli psicologi.

Con un passato nella Dc e poi nell'Udc, il senatore Conti ha prima seguito Follini per poi avvicinarsi a Giovanardi e aderire infine al Popolo della libertà. Al Senato è entrato in sostituzione del governatore della Lombardia Roberto Formigoni. Oltre a fare l'immobiliarista - riferisce il Corriere della sera - ha una piccola partecipazione nella Lux Vide, la società che produce fiction per la tv fondata da Ettore Bernabei. E alcune quote anche nella Brevivet, tour operator con sede a Milano e Brescia che organizza pellegrinaggi e viaggi religiosi. È il senatore più ricco del bresciano, nel 2008 ha denunciato 608mila euro.

LA PRECISAZIONE DI FIMIT

IDEA FIMIT, Società di Gestione del Risparmio, sottoposta alla vigilanza di Banca d’Italia e Consob, in merito ad alcune notizie riportare dai media, relativamente all’operazione di dismissione dell’immobile di via della Stamperia 64,avvenuta in data 31 gennaio 2011, precisa che la vendita effettuatada Fimitsgr, che allora gestiva il Fondo Omega Immobiliare, è avvenuta secondo le seguenti modalità

• l’immobile è stato acquisito dal Fondo Omega nel dicembre 2008 ad un prezzo di 17.440.815 €;
• la cessione è stata conclusa ad un prezzo di 26.500.000 €;
• l’immobile alla data di acquisizione era prevalentemente sfitto enecessitava di rilevanti interventi di ristrutturazione, quantificabili in almeno 3.000.000 €;
• le strategie di valorizzazione prevedevano di ristrutturare l’immobile e di ricercare nuovi inquilinipost ristrutturazione, o in alternativadi vendere a potenziali acquirenti;
• a seguito di numerose trattative, tutte ampiamente documentabili, sia per la locazione, sia soprattutto per la vendita dell’immobile, è pervenuta a Fimitsgr, in data 8 novembre 2010, un’offerta vincolante di 26.500.000 €, garantita da un deposito cauzionale di 2.650.000 € (il 10% dell’offerta), da parte della“Immobiliare Estate Due S.r.l.” il cui amministratore unico era il Dott. Riccardo Conti;
• altre manifestazioni d’interesse ricevute daFimitsgr, tutte documentabili, da parte di ulteriori potenziali acquirenti, risultavano di importo inferiore o non conformi agli standard richiesti e non si sono concretizzate in alcuna offerta vincolante; • l’offerta della “Immobiliare Estate Due S.r.l.” è stata approvata dagli organi deliberanti del Fondo Omega e di Fimitsgrin quanto: o superiore al valore di vendita previsto dal business plan (+52% rispetto al valore di acquisizione al Fondo e +131% rispetto al capitale investito), o ritenuta congrua dall’esperto indipendente (che a giugno 2010 stimava l’immobile in 22.580.000 €);
• in data 31 gennaio 2011 si è stipulatol’atto definitivo di compravendita la cui efficacia restava sospensivamente condizionata, come per legge, al mancato esercizio della prelazione del Ministero per i Beni e le Attività Culturali, essendo l’immobile sottoposto a vincolo;
• l’acquirente, in data3 febbraio 2011, ha regolarmente versato, come previsto dagli accordi,l’importo di 5.000.000 €in sostituzione del deposito cauzionale di 2.650.000 € già versato;
• in data 29 aprile 2011, a scadenza del periodo di 60 giorni entro i quali la Pubblica Amministrazione avrebbe potuto esercitare il diritto di prelazione all’acquisto, è stata formalizzata la vendita dell’immobile tramite sottoscrizione di atto di avveramento della condizione sospensiva e contestuale versamento da parte dell’acquirente del saldo previsto di 21.500.000 €.