Milano/ Crollano i prezzi delle case in periferia

"Nuova frenata del prezzo degli immobili a Milano. Dopo un primo trimestre promettente, con i prezzi in crescita del 2%, le quotazioni sono rimaste pressoché invariate tra aprile e giugno (+0,3%)". Emerge sa un'indagine del portale Idealista.it su un campione di oltre 3.000 abitazioni inserite nel database del portale da utenti privati e professionisti del settore. di queste, 2.504 riguardano immobili in Milano città, 506 della provincia. Comprare casa in città ora, secondo la rilevazione, costa in media 3.613 euro al metro quadro, ma dall'ultima analisi emerge il divario "sempre più netto tra le aree di maggiore appeal residenziale e quelle più periferiche".

Sono 3 le zone che fanno registrare cali al di sopra del 2%. La caduta più significativa in zona Forlanini (-2,9%; 3.241 euro/m2), seguita da Certosa (-2,2%; 2.925 euro/m2) e Chiesa Rossa-Gratosoglio (-2%; 2.997 euro/m2). Continua la discesa dei prezzi in altre zone periferiche della città, come Lorenteggio-Bande Nere (-1,6%; 3.349 euro/m2) e Famagosta Barona (-1,3%; 3.098 euro/m2) che, insieme al quartiere Certosa, hanno segnato 2 cali consecutivi da inizio anno. Giù anche Vigentino-Chiaravalle (-1,5%; 3.122 euro/m2) e Corvetto-Rogoredo (-1%; 2.945 euro/m2). timida flessione per i quartieri Comasina-Bicocca (-0,2%; 2.796 euro/m2), invariati invece i prezzi degli immobili in Vialba-Gallaratese, la zona meno cara della città, dove un immobile costa 2.525 euro/m2.

Esattamente come tre mesi fa. Se i prezzi fanno registrare ancora un trimestre con segno positivo, spiega Idealista.it, è per la tenuta delle case di maggior pregio. L'andamento positivo dei prezzi ha riguardato quasi esclusivamente i quartieri residenziali del semi-centro. tra questi, Navigli-Bocconi (+4%; 4.814 euro/m2) registra la performance migliore del trimestre e diventa la zona più cara della città dopo il centro storico con prezzi che difficilmente vanno al di sotto dei 6.000 euro/m2, dove l'offerta è però scarsa. Fiera De Angeli (+2,8%; 4.798 euro/m2), Garibaldi-Porta Venezia (+1,5%; 4.867 euro/m2) e Città Studi-Lambrate (+1%; 3.472 euro/m2) hanno proseguito la loro ascesa per il secondo trimestre consecutivo. Tornano a salire i prezzi di Porta Vittoria (+1,5%; 4.115 euro/m2), in progresso Greco-Turro (+0,8%; 3.017 euro/m2), mentre tra i quartieri periferici cresce solo Baggio (+0,7%; 2.731 euro/m2).

In provincia, rincari per 3 dei 4 comuni oggetto di questa rilevazione. ad eccezione di Corsico, dove le case hanno perso l'1%del loro valore (2.417 euro/m2), comprar casa a Sesto San Giovanni (+3%; 2.698 euro/m2), Monza (+2,3%; 2.671 euro/m2) e Cinisello (+1,4%; 2.358) costa di più del trimestre scorso. "Dopo una fase di incertezza è come se il mercato avesse trovato un nuovo riassetto - ha dichiarato Paolo Zanetti, amministratore delegato di Idealista.it -. un effetto della crisi è che la gente pondera di più l'acquisto: si compra con maggiore attenzione alla qualità dell'immobile, la zona in cui è situato, la presenza o meno dei servizi. questo ha risvegliato l'interesse per determinati quartieri, mentre ne ha penalizzati altri. per questi è auspicabile una decisa correzione al ribasso delle quotazioni, altrimenti difficilmente l'offerta incontrerà la domanda".