Milano, affitti in ribasso in via Padova e Tolstoj

Nel corso del secondo semestre del 2009 i valori dei canoni di locazione in Italia hanno segnalato una diminuzione: -0,4% per i bilocali e -0,3% per i trilocali. Nelle grandi città la contrazione è stata della stessa entità. In tutte le metropoli si registrano leggeri ritocchi verso il basso dei canoni di locazione ad eccezione di Palermo (+1,5% per i bilocali e +1,3% per trilocali) e Genova (+1,3% per i bilocali e i trilocali).  Anche in questa seconda parte dell'anno si conferma un aumento della domanda di immobili in affitto, alimentata da coloro che non riescono ad accedere al mercato dell'acquisto non avendo i requisiti per poter ottenere il mutuo.  Continua il leggero ribasso dei canoni di locazione perchè il budget da destinare all'affitto si è ridotto e, allo stesso tempo, c'è offerta sul mercato che consente maggiore scelta a chi cerca l'immobile.

I potenziali locatari inoltre si dimostrano sempre più attenti alla qualità dell'immobile da affittare, prediligendo le tipologie in buono stato di conservazione (con particolare attenzione alla manutenzione degli impianti),  ben arredate (le tipologie arredate sono più richieste soprattutto da single e studenti, le famiglie preferiscono arredare da sé gli immobili), inserite in buoni contesti condominiali. Ben valutata la presenza di servizi nella zona. Anche sul mercato degli affitti dunque la qualità abitativa diventa premiante e permette di spuntare canoni di locazione più elevati rispetto alla media della zona. I ribassi dei canoni di frequente si giustificano con una bassa qualità dell'immobile affittato.

Il contratto di locazione a canone libero è quello più stipulato, ma quello a canone concordato è sempre più apprezzato.  Gli affitti più elevati si registrano a Roma (850 € al mese per un bilocale e 1050 € al mese per un trilocale) e a Milano (750 € al mese per un bilocale e 1050 € al mese per un trilocale).  Come nella prima parte dell'anno, anche in questa seconda parte del 2009, se il valore del canone di locazione è vicino all'importo di una rata di mutuo si preferisce comunque l'acquisto.  Chi cerca in affitto. A cercare casa in affitto tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa sono state prevalentemente persone molto giovani,  di età compresa tra 18 e 44 anni. Quanto allo stato civile si segnala una notevole concentrazione delle richieste di immobili in affitto tra le categoria dei single, con un lieve aumento tra separati e divorziati.  Il 38% di chi cerca una casa in affitto è rappresentato da persone fuori sede che si trasferiscono per motivi di lavoro, il 10,2% da persone che si trasferiscono lontano dal paese di residenza per motivi di studio. 

MILANO

A Milano, nella seconda parte del 2009, i canoni di locazione sono diminuiti dello 0,3% sia per i bilocali che per i trilocali.  Tra i quartieri in cui si segnala una contrazione dei valori: la zona intorno a via Tolstoj, Padova Crescenzago e Fiera-Pagano.  Nella zona intorno a via Tolstoj la diminuzione è da giustificarsi con la bassa qualità degli immobili in offerta sul mercato; si tratta di soluzioni costruite tra gli anni '50 e '60, che spesso necessitano di interventi di ristrutturazione. Di conseguenza i canoni di locazione si contraggono necessariamente  perché l'immobile sia appetibile sul mercato. Se gli appartamenti  da affittare sono in buone condizioni (e anche arredati) è più facile spuntare un canone mensile leggermente più elevato. A cercare in questa zona negli ultimi tempi sono anche studenti dell' Università "Cattolica" e della "Bocconi" che riescono a trovare affitti più vantaggiosi rispetto ai quartieri a ridosso degli atenei, mediamente più costosi. I canoni di affitto si contraggono anche nella zona che si sviluppa intorno a via Padova- Crescenzago, dove cercano soprattutto coloro che non riescono ad avere accesso al mutuo, tra questi gli immigrati. La contrazione si spiega con la volontà dei proprietari di garantirsi una certa continuità nel rapporto di locazione che valori di affitto troppo elevati potrebbero compromettere. Tra coloro che decidono di affittare l'appartamento ci sono anche proprietari di immobili che non avendo bisogno di liquidità hanno preferito rimandare la vendita dell'abitazione.   Diminuiscono i valori delle locazioni nella zona di Fiera-Pagano, in particolare, sui bilocali. Stabili i valori sui trilocali. La diminuzione è dovuta al fatto che, a parità di valore tra canone di locazione e rata di mutuo, chi può preferisce acquistare. Inoltre, l'offerta degli immobili in affitto in questa zona non risponde a standard qualitativi elevati, i proprietari non sempre sono disposti a migliorare l'immobile e, di conseguenza, i canoni di locazione si contraggono. Tra gli inquilini si contano professionisti ma anche studenti e giovani coppie. I canoni di locazione salgono per le abitazioni signorili e ristrutturate,  tipologie rare sul mercato.

Un leggero rialzo dei canoni di locazione ha interessato il quartiere di Foppa-Solari dove si registra una buona domanda da parte di lavoratori e studenti fuori sede, giovani coppie e single che apprezzano la tranquillità della zona e la presenza di servizi. I valori medi leggermente superiori si giustificano anche con il fatto che in questa seconda parte del 2009 si sono locati bilocali di metratura più grande.  Leggero aumento anche a Baggio-Quinto Romano e Murat-Zara in seguito ad un incremento della domanda. Nel primo quartiere cercano monoreddito e immigrati che non riescono a comprare; si registrano alcuni casi di inquilini insolventi perché hanno perso il posto di lavoro o sono in cassa integrazione. Nel secondo si registra una maggiore domanda di immigrati.