Cara-casa/ Abitazioni meno care (-7%). Ubh: ma le compravendite sono in calo

Un trend discendente già anticipato dai risultati del primo trimestre del 2008, quando già il numero degli scambi di immobili aveva registrato un'accelerazione al ribasso rispetto al -4,6% con cui si era chiuso il 2007.

Tengono ancora, invece, i valori delle nuove costruzioni, grazie alla domanda ancora superiore all'offerta in gran parte del Paese.

Sul fronte dei prezzi, capofila dei ribassi sono Napoli e Palermo, giù del 9%, Roma (-8,3%) e Milano (-8%), con Torino, Bologna, Genova, Firenze e Catania a seguire. "Dopo oltre dieci anni di forti accelerazioni dei prezzi e di compravendite sempre in aumento, dalle 600 mila del 1999 alle 800 mila del 2007, il mercato doveva necessariamente rallentare - commenta Alessandro Ghisolfi, direttore dell'ufficio studi UBH.

"Questo calo ora ha iniziato a riflettersi, come era logico attendersi, sulle dinamiche dei prezzi". Non manca di influire la congiuntura economica, che vede da un lato le difficoltà dei redditi più bassi e dei precari di fronte all'aumento dei tassi di interesse dei mutui e dall'altro il disorientamento delle famiglie dopo l'euforia degli anni passati.

Con prezzi minori e meno richieste, risultano più brevi le trattative. "Con un prezzo di offerta, in particolare di un'abitazione usata da ristrutturare - spiega Ghisolfi - inferiore del 10% rispetto a un anno fa, la vendita si conclude in tempi molto più brevi rispetto alla media nazionale di 5,8 mesi".

Per la fine del 2008 UBH, che basa il suo studio principalmente sui dati delle reti di intermediazione immobiliare Professionecasa e Grimaldi Immobiliare e su quella di mediazione creditizia Rexfin, si attende prezzi in calo di altri due o tre punti percentuali e il numero delle compravendite stabilizzato nell'ordine delle 680-700 mila unità.